糖尿病

　　民宿行業越來越火熱，不過如果什麼宜蘭民宿功課都不做就衝進這個行業來有可能會讓自己吃大虧！

　　以下的幾個民宿陷阱，提醒大家要多注意：

　　陷阱一：政策吸引

　　鄉村旅游已經成為各地政府爭先開發的新產業，不管自己的地方適合做什麼，民宿都成為政府首選引進項目。

　　有位專家說得好：政府喜歡畫個圈，然後讓投資人往裡鑽，其實應該讓投資人來畫個圈，政府自己去鑽(服務)。

　　並不是所有地方都適合做民宿的，衝著政策支持、領導支持去做民宿會是長久之計嗎?

　　陷阱二：民宿不用辦手續

　　在准備做民宿期間，得到的信息都是積極的，一旦裝修好准備營業時才發現：

　　相關部門沒有把你當農家樂對待，衛生是需要許可的，而且比農家樂嚴的多；

　　消防還是必不可少的；

　　門口的道路是要和村民商量的；

　　停車是很麻煩的；

　　農民的房屋出租合同是有可能隨時加價的…

　　陷阱三：規模要大

　　網上有個案例：臨安有位農莊老板，他的生意非常好，那時候他只有15個房間，其中餐飲是贏利大頭，經常有游客甚至旅游團去吃飯並建議老板，生意這麼好，客人都沒地方住為什麼不再建多些客房台中旅館?於是這個老板下定租地盤，建設新房將客房擴大100間，而且更高級。

　　結果是：常年平均入住率只有20%多，其實需求量只要15間多一點而已。由於投入與產出不成比例，老板的心態也差了，笑臉少了，生意反而沒以前好了。

　　陷阱四：民宿很賺錢

　　鄉村旅游資源占全國旅游資源70%，旅游人數卻只占國內旅台中住宿游總人數的30%，旅游消費還不到國內旅游消費總額的20%。

　　所以民宿看著很美，其實想賺到錢並不容易。

　　民宿基本是周末消費，而周末也就是周六會住一晚，一年中有52個周末，扣掉嚴寒的冬天、潮濕的陰雨天、以及台風等惡劣天氣，其實就剩下幾個假期了。其它時間的入住就看你的營銷能力了。

　　所以能在淡季將客房塞滿的民宿才是真正會賺錢的民宿。

　　陷阱五：建個圈就有粉絲來消費

　　微信確實已經成為民宿拓展市場的新渠道，而且民宿通過自媒體營銷也是個非常好的渠道。

　　一位做鄉村旅游策劃的朋友說得好：一家民宿是否有特色，就看能否讓客人舉起手中的相機。

　　但要讓粉絲聚起來，你家的民宿一定要有特色，至少要有足夠讓客人拍照放到朋友圈炫耀的特色。

　　你的民宿才是這個圈子的核心。

　　陷阱六：民宿就要做高端

　　以莫干山區域為代表的高端民宿已經成為整個鄉村旅游業的標杆，想進入這個行業的人都要去瞧一瞧。但莫干山有其獨特的地理位置優勢和人文環境特色，這些不是每個地方可以復制的。

　　陷阱七：民宿個性化要強

　　的確，民宿需要個性化，但個性化到只能滿足自己的個性就不對了。

　　這類民宿看看是可以，也足以讓客人舉起手中的相機，台中飯店但人家是否願意住下就難說了。

　　民宿的外觀可以很土、很貼近原生態，但走進房間一定要舒適。

　　我們有個原則：一切和身體緊密接觸的物品一定要用最好的(床墊、床上用品、沙發等)，其他的再說純天然，有特色。

　　選擇進入新興的行業沒錯，但是一定要了解清楚新行業的風險，不要想著一步登天，而是在知道風險後，提前准備好應對措施，冷靜對待這個行業中的各種信息，才是長久經營的基礎。